കേരളം വളർച്ചയുടെ പാതയിലാണെന്ന് പറയുമ്പോഴും, അതിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഒരു നിശബ്ദ പ്രതിസന്ധിയിലൂടെയാണ് കടന്നുപോകുന്നത്. ഉപരിതലത്തിൽ കാണുന്നതിനപ്പുറം, ഈ മേഖലയെ ആഴത്തിൽ സ്വാധീനിക്കുന്ന ചില ഘടകങ്ങളുണ്ട്. ആർബിഐയുടെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഇന്ത്യയിലെ ഭവന വിലയിൽ 3.12% വർദ്ധനവുണ്ടായപ്പോൾ, കൊച്ചിയിൽ 2.3% ഇടിവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. ഈ വൈരുദ്ധ്യത്തിന് പിന്നിലെ കാരണങ്ങൾ എന്തെല്ലാമാണ്? പ്രൊഫഷണലിസത്തിന്റെ അഭാവം ഈ പ്രതിസന്ധിയെ എങ്ങനെ രൂക്ഷമാക്കുന്നു? കേരളം വിട്ടുപോകുന്ന പുതുതലമുറ സൃഷ്ടിക്കുന്ന ശൂന്യതയും, അതേസമയം തുറന്നുകിട്ടുന്ന പുതിയ അവസരങ്ങളും എന്തൊക്കെയാണ്?
പ്രതിസന്ധിയുടെ കാണാപ്പുറങ്ങൾ: മാറുന്ന പ്രവാസവും ഒഴിഞ്ഞുപോകുന്ന വീടുകളും
ഒരുകാലത്ത് കേരളത്തിന്റെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ നട്ടെല്ലായിരുന്ന ഗൾഫ് പണം ഇന്ന് പഴയ പ്രതാപത്തിലല്ല. ഗൾഫ് രാജ്യങ്ങളിലെ തൊഴിൽ സാഹചര്യങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങൾ കാരണം, കേരളത്തിലെ യുവതലമുറ യൂറോപ്പ്, അമേരിക്ക, ഓസ്‌ട്രേലിയ തുടങ്ങിയ പാശ്ചാത്യ രാജ്യങ്ങളിലേക്ക് ചേക്കേറുകയാണ്. മക്കളുടെ വിദ്യാഭ്യാസത്തിനും മെച്ചപ്പെട്ട ജീവിതത്തിനും വേണ്ടി, മാതാപിതാക്കൾ തങ്ങളുടെ ഭൂമിയും വീടും വിൽക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്നു. ഇത് വിപണിയിൽ ആവശ്യക്കാരില്ലാത്ത വീടുകളുടെയും പ്ലോട്ടുകളുടെയും ഒരു 'ഓവർസപ്ലൈ' സൃഷ്ടിക്കുന്നു. കാക്കനാട് പോലുള്ള ചില പ്രധാന പ്രദേശങ്ങളിൽ പോലും ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് ആവശ്യക്കാരില്ലാത്ത അവസ്ഥയുണ്ടെന്ന റിപ്പോർട്ടുകൾ ഇതിനോട് ചേർത്തുവായിക്കണം.
ഈ പ്രവണത ഒരുവശത്ത് വിപണിയെ തളർത്തുമ്പോൾ, മറുവശത്ത് കൊച്ചി, തിരുവനന്തപുരം പോലുള്ള നഗരങ്ങളിൽ 5-7% വരെ വിലവർദ്ധനവ് പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നുമുണ്ട്. ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നത് കേരളം ഒറ്റ വിപണിയല്ല, മറിച്ച് ഓരോ പ്രദേശത്തിനും അതിന്റേതായ സാധ്യതകളും വെല്ലുവിളികളുമുള്ള 'സൂക്ഷ്മ-വിപണികളുടെ' ഒരു കൂട്ടായ്മയാണെന്നാണ്.
പ്രൊഫഷണലിസത്തിന്റെ അഭാവം
കേരളത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല നേരിടുന്ന ഏറ്റവും വലിയ വെല്ലുവിളികളിലൊന്ന് കൺസൾട്ടന്റുമാരുടെ പ്രൊഫഷണലിസമില്ലായ്മയാണ്. പല ഏജന്റുമാരും യാതൊരുവിധ പരിശീലനമോ കൃത്യമായ നിയമപരിജ്ഞാനമോ ഇല്ലാതെയാണ് ഈ മേഖലയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. 2016-ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ്) ആക്റ്റ് (RERA) നിലവിൽ വരികയും, ഏജന്റുമാർക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാക്കുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലും , അതിന്റെ പ്രായോഗികമായ നടപ്പാക്കലിൽ ഇപ്പോഴും പോരായ്മകളുണ്ട്.
ഇതിനെ ദുബായിലെയും അമേരിക്കയിലെയും സാഹചര്യങ്ങളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാം. ദുബായിൽ ഒരു ഏജന്റാകാൻ സർക്കാർ അംഗീകൃത പരിശീലനം പൂർത്തിയാക്കി, RERA നടത്തുന്ന പരീക്ഷ പാസായി, ലൈസൻസുള്ള ഒരു ബ്രോക്കറേജ് സ്ഥാപനത്തിൽ ജോലി ചെയ്യണം. അമേരിക്കയിലാകട്ടെ, ഓരോ സംസ്ഥാനത്തും കർശനമായ ലൈസൻസിംഗ് നിയമങ്ങളും, എല്ലാ ലിസ്റ്റിംഗുകളും ഒരുമിച്ച് കാണാൻ സഹായിക്കുന്ന മൾട്ടിപ്പിൾ ലിസ്റ്റിംഗ് സർവീസ് (MLS) പോലുള്ള കാര്യക്ഷമമായ സംവിധാനങ്ങളുമുണ്ട്.
ഇത്തരം പ്രൊഫഷണൽ സംവിധാനങ്ങളുടെ അഭാവം കേരളത്തിലെ ഉപഭോക്താക്കളെയാണ് ഏറ്റവും കൂടുതൽ ദോഷകരമായി ബാധിക്കുന്നത്. തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ നൽകിയും, നിയമപരമായ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് ബോധവൽക്കരിക്കാതെയും പല ഇടപാടുകളും നടക്കുന്നു. ഇത് ഈ മേഖലയിലുള്ള വിശ്വാസ്യതയെ പൂർണ്ണമായും തകർക്കുന്നു.
സാധ്യതകളുടെ പുതിയ ആകാശം: അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും പ്രൊഫഷണലിസവും
ഈ പ്രതിസന്ധികൾക്കിടയിലും കേരളത്തിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വലിയ സാധ്യതകൾ ഒളിഞ്ഞിരിപ്പുണ്ട്. ഈ സാധ്യതകളെ തിരിച്ചറിഞ്ഞ് പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിലാണ് ഒരു യഥാർത്ഥ കൺസൾട്ടന്റിന്റെ വിജയം.
അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനം ഒരുക്കുന്ന അവസരങ്ങൾ
കൊച്ചി മെട്രോ രണ്ടാം ഘട്ടം: കാക്കനാട് ഇൻഫോപാർക്കിലേക്ക് നീളുന്ന മെട്രോയുടെ പിങ്ക് ലൈൻ ആ പ്രദേശത്തിന്റെ മുഖച്ഛായ തന്നെ മാറ്റാൻ പോവുകയാണ്. 2026-ൽ പൂർത്തിയാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഈ പദ്ധതി , കാക്കനാട്, വാഴക്കാല, ചെമ്പുമുക്ക് തുടങ്ങിയ സ്ഥലങ്ങളിലെ ഭൂമിയുടെ മൂല്യം ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കും. ഏഷ്യൻ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ബാങ്കിന്റെ (AIIB) സാമ്പത്തിക സഹായം ഈ പദ്ധതിയുടെ വിശ്വാസ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.
ഗ്ലോബൽ സിറ്റി : കേന്ദ്രസർക്കാർ പിന്മാറിയെങ്കിലും, സംസ്ഥാന സർക്കാർ സ്വന്തം നിലയ്ക്ക് മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകാൻ തീരുമാനിച്ച അയ്യമ്പുഴയിലെ ഈ പദ്ധതി, അങ്കമാലി-നെടുമ്പാശ്ശേരി മേഖലയിൽ വലിയ വാണിജ്യ, പാർപ്പിട വളർച്ചയ്ക്ക് കാരണമാകും. ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കലിനായി കിഫ്ബി (KIIFB) 850 കോടി രൂപ അനുവദിച്ചത് പദ്ധതിയുടെ ഗൗരവം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.
പ്രൊഫഷണലിസം എന്ന വിജയമന്ത്രം
കേരളത്തിലെ നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ, അന്താരാഷ്ട്ര നിലവാരത്തിലുള്ള പ്രൊഫഷണലിസം സ്വീകരിക്കുന്ന ഒരു കൺസൾട്ടന്റിന് വളരെ എളുപ്പത്തിൽ വേറിട്ടുനിൽക്കാൻ സാധിക്കും.
ഡാറ്റാധിഷ്ഠിത സമീപനം: ഊഹങ്ങൾക്ക് പകരം വസ്തുതകളെ ആശ്രയിക്കുക. ഒരു പ്രദേശത്തെ വിപണി വില, സർക്കാർ പദ്ധതികൾ, സോണിംഗ് നിയമങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ആഴത്തിൽ പഠിച്ച് ഉപഭോക്താവിന് കൃത്യമായ ചിത്രം നൽകുക.
സുതാര്യതയും വിശ്വാസ്യതയും: RERA നിയമങ്ങൾ കൃത്യമായി പാലിക്കുകയും, ഇടപാടിലെ എല്ലാ കാര്യങ്ങളും ഉപഭോക്താവിനോട് തുറന്നുപറയുകയും ചെയ്യുക. ഇത് ദീർഘകാലത്തേക്ക് നിലനിൽക്കുന്ന ഒരു വിശ്വാസ്യത കെട്ടിപ്പടുക്കാൻ സഹായിക്കും.
ഉപഭോക്താവിനെ പഠിപ്പിക്കുക: ഒരു ഉപഭോക്താവിന് അവരുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചും, ഒരു നിക്ഷേപത്തിന്റെ സാധ്യതകളെക്കുറിച്ചും പറഞ്ഞുകൊടുക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾ ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് ഒരു വിശ്വസ്തനായ ഉപദേഷ്ടാവായി മാറും.
കേരളത്തിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഇന്ന് ഒരു നിർണ്ണായക ഘട്ടത്തിലാണ്. യുവതലമുറയുടെ കുടിയേറ്റം സൃഷ്ടിക്കുന്ന വെല്ലുവിളികളും, പ്രൊഫഷണലിസത്തിന്റെ അഭാവം തീർക്കുന്ന പ്രതിസന്ധികളും ഒരു വശത്തുണ്ട്. എന്നാൽ മറുവശത്ത്, കൊച്ചി മെട്രോയും ഗ്ലോബൽ സിറ്റിയും പോലുള്ള ബൃഹദ് പദ്ധതികൾ തുറന്നുതരുന്ന സുവർണ്ണാവസരങ്ങളുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മാറുന്ന ലോകത്തിനനുസരിച്ച് സ്വയം നവീകരിക്കുകയും, ഡാറ്റയെയും സുതാര്യതയെയും അടിസ്ഥാനമാക്കി പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന പ്രൊഫഷണൽ കൺസൾട്ടന്റുമാർക്കായിരിക്കും ഭാവി. പ്രതിസന്ധികളെ അവസരങ്ങളാക്കി മാറ്റാൻ കഴിവുള്ളവർക്ക്, കേരളത്തിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത് വലിയൊരു ലോകമാണ്.
Comments
Post a Comment